Hitta ditt drömhem i La Herradura

När du köper fastighet i La Herradura ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.

Ja, utlänningar kan fritt köpa fastighet i La Herradura och i hela Spanien. Du behöver ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) - ett spanskt skatteidentifikationsnummer. Processen är densamma för EU- och icke-EU-medborgare, även om icke-EU-köpare kan behöva ytterligare dokumentation.

Fastighetsköpsprocessen i La Herradura tar vanligtvis 2-3 månader från bud till slutförande. Detta inkluderar fastighetssökningar, juridiska kontroller, godkännande av bolån (om tillämpligt), undertecknande av privatavtal (arras) och slutligt slutförande hos notarius. Tidslinjen kan variera baserat på finansiering och juridisk komplexitet.

Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i La Herradura ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Årliga fastighetsägarkostnader i La Herradura inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen La Herradura inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.

Ja, det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk advokat när du köper fastighet i La Herradura. De kommer att genomföra due diligence-kontroller, verifiera att fastigheten inte har skulder eller juridiska problem, granska kontrakt, säkerställa korrekt registrering och skydda dina intressen under hela köpprocessen.

Ja, utlänningar kan få bolån i Spanien för att köpa fastighet i La Herradura. Spanska banker erbjuder vanligtvis upp till 60-70% belåningsgrad för icke-bosatta, jämfört med 80% för bosatta. Du behöver inkomstbevis, kontoutdrag, NIE-nummer och pass. Räntor och villkor varierar beroende på bank och individuella omständigheter.

När du säljer fastighet i La Herradura betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen La Herradura och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.