Encontre a casa dos seus sonhos em La Herradura

Ao comprar um imóvel em La Herradura, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.

Sim, estrangeiros podem comprar livremente imóveis em La Herradura e em toda a Espanha. Você precisará de um NIE (Número de Identidade de Estrangeiro) - um número de identificação fiscal espanhol. O processo é o mesmo para cidadãos da UE e não-UE, embora compradores não-UE possam precisar de documentação adicional.

O processo de compra de imóveis em La Herradura normalmente leva 2-3 meses desde a oferta até a conclusão. Isso inclui buscas de propriedades, verificações legais, aprovação de hipoteca (se aplicável), assinatura do contrato privado (arras) e conclusão final no cartório. O prazo pode variar com base no financiamento e complexidade legal.

Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em La Herradura já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Os custos anuais de propriedade em La Herradura incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de La Herradura dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.

Sim, é altamente recomendável contratar um advogado espanhol independente ao comprar imóveis em La Herradura. Eles realizarão verificações de due diligence, verificarão se a propriedade não tem dívidas ou problemas legais, revisarão contratos, garantirão o registro adequado e protegerão seus interesses durante todo o processo de compra.

Sim, estrangeiros podem obter hipotecas na Espanha para comprar imóveis em La Herradura. Os bancos espanhóis normalmente oferecem até 60-70% de valor de empréstimo para não residentes, em comparação com 80% para residentes. Você precisará de comprovante de renda, extratos bancários, número NIE e passaporte. As taxas de juros e condições variam de acordo com o banco e circunstâncias individuais.

Ao vender imóveis em La Herradura, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de La Herradura e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.