Znajdź swój wymarzony dom w La Herradura

Kupując nieruchomość w La Herradura, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.

Tak, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w La Herradura i w całej Hiszpanii. Będziesz potrzebować NIE (Número de Identidad de Extranjero) - hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej. Proces jest taki sam dla obywateli UE i spoza UE, chociaż kupujący spoza UE mogą potrzebować dodatkowej dokumentacji.

Proces zakupu nieruchomości w La Herradura zazwyczaj trwa 2-3 miesiące od oferty do zakończenia. Obejmuje to poszukiwania nieruchomości, kontrole prawne, zatwierdzenie kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy), podpisanie umowy prywatnej (arras) i ostateczne zakończenie u notariusza. Termin może się różnić w zależności od finansowania i złożoności prawnej.

Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w La Herradura nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.

Roczne koszty posiadania nieruchomości w La Herradura obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (La Herradura) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.

Tak, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie niezależnego hiszpańskiego prawnika przy zakupie nieruchomości w La Herradura. Przeprowadzą kontrole due diligence, zweryfikują, że nieruchomość nie ma długów ani problemów prawnych, przejrzą umowy, zapewnią prawidłową rejestrację i będą chronić Twoje interesy przez cały proces zakupu.

Tak, cudzoziemcy mogą otrzymać kredyty hipoteczne w Hiszpanii, aby kupić nieruchomość w La Herradura. Hiszpańskie banki zazwyczaj oferują do 60-70% wartości kredytu dla nierezydentów, w porównaniu z 80% dla rezydentów. Będziesz potrzebować dowodu dochodów, wyciągów bankowych, numeru NIE i paszportu. Stopy procentowe i warunki różnią się w zależności od banku i indywidualnych okoliczności.

Sprzedając nieruchomość w La Herradura, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (La Herradura) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.