Vind uw droomhuis in La Herradura

Bij het kopen van een woning in La Herradura rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.

Ja, buitenlanders kunnen vrijelijk onroerend goed kopen in La Herradura en in heel Spanje. U heeft een NIE (Número de Identidad de Extranjero) nodig - een Spaans belastingnummer. Het proces is hetzelfde voor EU- en niet-EU-burgers, hoewel niet-EU-kopers mogelijk extra documentatie nodig hebben.

Het aankoopproces van onroerend goed in La Herradura duurt doorgaans 2-3 maanden van bod tot oplevering. Dit omvat woningonderzoeken, juridische controles, hypotheekgoedkeuring (indien van toepassing), ondertekening van het privécontract (arras) en definitieve oplevering bij de notaris. De tijdlijn kan variëren op basis van financiering en juridische complexiteit.

Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in La Herradura geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Jaarlijkse eigendomskosten in La Herradura omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente La Herradura binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.

Ja, het wordt sterk aanbevolen om een onafhankelijke Spaanse advocaat in te huren bij het kopen van onroerend goed in La Herradura. Zij voeren due diligence-controles uit, verifiëren dat het onroerend goed geen schulden of juridische problemen heeft, beoordelen contracten, zorgen voor correcte registratie en beschermen uw belangen tijdens het aankoopproces.

Ja, buitenlanders kunnen hypotheken verkrijgen in Spanje om onroerend goed te kopen in La Herradura. Spaanse banken bieden doorgaans tot 60-70% loan-to-value voor niet-ingezetenen, vergeleken met 80% voor ingezetenen. U heeft een inkomstenbewijs, bankafschriften, NIE-nummer en paspoort nodig. Rentetarieven en voorwaarden variëren per bank en individuele omstandigheden.

Bij het verkopen van onroerend goed in La Herradura, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente La Herradura en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.