Trouvez votre maison de rêve à La Herradura

Pour un achat immobilier à La Herradura, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.

Oui, les étrangers peuvent librement acheter une propriété à La Herradura et dans toute l'Espagne. Vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero) - un numéro d'identification fiscale espagnol. Le processus est le même pour les citoyens de l'UE et hors UE, bien que les acheteurs non-UE puissent nécessiter une documentation supplémentaire.

Le processus d'achat de propriété à La Herradura prend généralement 2 à 3 mois de l'offre à la finalisation. Cela comprend les recherches de propriété, les vérifications juridiques, l'approbation hypothécaire (le cas échéant), la signature du contrat privé (arras) et la finalisation finale chez le notaire. Le calendrier peut varier en fonction du financement et de la complexité juridique.

Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à La Herradura n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Les coûts annuels de possession de propriété à La Herradura comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de La Herradura dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.

Oui, il est fortement recommandé d'engager un avocat espagnol indépendant lors de l'achat d'une propriété à La Herradura. Ils effectueront des vérifications de diligence raisonnable, vérifieront que la propriété n'a pas de dettes ou de problèmes juridiques, examineront les contrats, assureront un enregistrement approprié et protégeront vos intérêts tout au long du processus d'achat.

Oui, les étrangers peuvent obtenir des hypothèques en Espagne pour acheter une propriété à La Herradura. Les banques espagnoles offrent généralement jusqu'à 60-70% de prêt-valeur pour les non-résidents, contre 80% pour les résidents. Vous aurez besoin d'une preuve de revenus, de relevés bancaires, d'un numéro NIE et d'un passeport. Les taux d'intérêt et les conditions varient selon la banque et les circonstances individuelles.

Lors de la vente d'une propriété à La Herradura, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de La Herradura et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.