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20,3 %
Résidents étrangers
3 355 €
Moy. €/m²
Mis à jour 9 oct. 2026L'origine de nos donnees

Vivre à La Herradura

La Herradura doit son nom à la forme de sa baie, et cette forme explique presque tout le reste. Des caps referment le fer à cheval, le Cerro Gordo à l'ouest et la Punta de la Mona à l'est, avec la Marina del Este nichée au pied de la pointe orientale. Entre eux s'étendent une longue plage, une promenade de front de mer et un village tout entier tourné vers l'eau. En 1562, l'abri de la baie a failli de la pire des manières : une tempête a envoyé par le fond la plus grande partie de la flotte de galères espagnole qui y mouillait.

C'est souvent ce qui se cache sous la surface qui attire d'abord les visiteurs. Les falaises et les fonds marins à l'ouest de la baie forment le Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo, un espace protégé en grande partie marin, avec des herbiers et du corail orangé au pied des falaises. La baie est avant tout réputée pour la plongée.

La Herradura reste pourtant un village, pas une petite ville. Elle dépend de la commune d'Almuñécar, où se trouvent la gare routière, les grands supermarchés et la plupart des services publics. La plage est faite de gravier et de sable sombre plutôt que de sable doré, elle est bondée en été, et l'hôpital est à Motril. Les prix demandés se situent légèrement au-dessus de la moyenne d'Almuñécar.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Une baie abritée de part et d'autre par des caps

    Le Cerro Gordo et la Punta de la Mona ferment la baie à chaque extrémité. C'est pourquoi la plage passe pour protégée des vents forts, et pourquoi toute une flotte de galères l'avait jadis choisie comme mouillage.

  • Plongée et snorkeling dans une réserve protégée

    Le Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo couvre environ douze kilomètres de côte et une bande marine d'environ un mille de large, avec des herbiers et du corail orangé au pied des falaises.

  • Un port de plaisance à l'extrémité est

    La Marina del Este, officiellement Puerto de Punta de la Mona, est un port de plaisance autorisé en 1981 et exploité en concession dans le périmètre de l'agence des ports d'Andalousie.

  • Des écoles pour tous les âges sans quitter le village

    Une école primaire et un établissement secondaire, ce dernier sur le Paseo Andrés Segovia en bord de mer, couvrent toute la scolarité : nul besoin d'aller à Almuñécar pour conduire les enfants à l'école.

  • Une histoire visible depuis la promenade

    Le 19 octobre 1562, une tempête a coulé vingt-cinq galères de la flotte espagnole dans cette baie, faisant des milliers de noyés, et la tour de guet du Cerro Gordo domine toujours le cap occidental.

Les arguments contre

  • L'aéroport pratique est Málaga, pas Grenade

    L'aéroport de Grenade ne compte que deux destinations internationales, Amsterdam et Nantes, si bien que la plupart des vols passent par Málaga. Il n'existe aucune voie ferrée sur toute la côte de Grenade, et le trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga est long.

  • Pour l'hôpital, il faut rouler jusqu'à Motril

    Il n'y a d'hôpital ni à La Herradura ni à Almuñécar. L'hôpital le plus proche est à Motril, un point qui compte surtout pour les acheteurs âgés.

  • L'été remplit la plage et fait grimper les loyers

    La plage est très fréquentée en saison, et les loyers augmentent de mai à septembre avec l'arrivée de l'été.

  • Du gravier et du sable sombre plutôt que du sable doré

    La Playa de La Herradura mesure un peu plus de deux kilomètres, entre gravier et sable sombre. Les chaussures d'eau sont utiles, et ceux qui rêvent de sable fin et clair feront mieux de chercher plus loin sur la côte.

  • Plus cher qu'Almuñécar, mais une hausse qui ralentit

    Les prix demandés à La Herradura sont supérieurs à la moyenne de la commune, mais ont progressé plus lentement sur un an que dans l'ensemble d'Almuñécar.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

La Herradura convient à l'acheteur qui cherche une petite baie abritée où la mer tient le premier rôle : plongée et snorkeling depuis la plage, un port de plaisance à la pointe est, et un village où l'école, le front de mer et le café tiennent dans une même promenade. C'est en revanche un mauvais choix si vous avez besoin d'un hôpital à proximité, d'une plage de sable fin ou d'un accès facile à l'aéroport, car l'hôpital est à Motril et l'aéroport de Málaga à une longue route d'ici.

Si vous voulez davantage de vie urbaine autour de vous, Almuñécar offre un centre plus étoffé, la gare routière et, dans le quartier d'Almuñécar Centro, des prix demandés inférieurs à ceux de La Herradura. Si vous préférez être du côté de la province de Málaga, Nerja est une station plus grande avec la plage de Burriana, à des prix au mètre carré plus élevés, tandis que Torrox est un peu moins cher, avec un vrai village de l'intérieur derrière sa côte. Pour un village perché avec vue sur la mer, Frigiliana mérite le détour.

La Herradura sur la carte

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La Herradura et les villes et villages proches

Données de vie

Marché immobilier

3 355 €
/m²
+9,4 % sur un an

Idealista · Mis à jour 1 sept. 2026

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276 liaisons directes
Vols directs
LondresManchesterDublinAmsterdamBruxellesCopenhague

Communauté

20,3 %
Résidents étrangers

commune de Almuñécar, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Royaume-Uni, 15,5 %

registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Équipements

0
Écoles int.
0
Hôpitaux

Actuellement en vente à La Herradura

Un aperçu des biens en vente en ce moment.

Questions fréquentes sur La Herradura

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

La Herradura est-elle une ville distincte d'Almuñécar ?+
Non. La Herradura est un noyau de population de la commune d'Almuñécar, avec sa propre série de prix demandés en tant que quartier d'Almuñécar. Les chiffres du climat, des loyers et des résidents étrangers ne sont publiés que pour l'ensemble de la commune : ceux de cette page sur ces sujets sont donc ceux d'Almuñécar. Au quotidien, le village a sa propre plage, sa promenade, ses écoles et son arrêt de bus, et se tourne vers Almuñécar pour les grosses courses et la plupart des services publics.
Peut-on vivre à La Herradura sans voiture ?+
Dans le village, en grande partie oui : la plage, la promenade, les écoles et les cafés sont proches les uns des autres. Les cars s'arrêtent à un unique abri sur la route d'Almería, avec des liaisons régulières vers Almuñécar, Nerja, Málaga et Grenade. Pour les grosses courses de la semaine, les rendez-vous à l'hôpital de Motril et les trajets vers l'aéroport de Málaga, la plupart des habitants prennent la voiture, et si vous envisagez un logement éloigné du front de mer, faites le trajet à pied avant d'acheter.
La Herradura est-elle un bon spot de plongée ?+
C'est la principale raison pour laquelle beaucoup de visiteurs connaissent son nom. Le Paraje Natural Acantilados de Maro-Cerro Gordo protège les falaises et les fonds marins à l'ouest de la baie, avec des herbiers et du corail orangé, et une série d'itinéraires de plongée balisés le traverse. On peut louer du matériel de plongée et de sports nautiques sur la plage, et un parc sous-marin à récifs artificiels est en projet pour Almuñécar et La Herradura.
La Herradura convient-elle aux familles ?+
Pour les familles qui aiment les petits endroits, c'est un bon choix. Le village compte une école primaire et un établissement secondaire, et la baie est abritée. En contrepartie, il faut composer avec la foule estivale, des loyers qui grimpent de mai à septembre et un hôpital situé à Motril plutôt qu'à proximité. Les familles qui veulent davantage d'activités, de clubs sportifs et de commerces accessibles à pied trouveront peut-être la ville d'Almuñécar plus pratique.
Comment La Herradura se compare-t-elle à la ville d'Almuñécar ?+
Almuñécar est la ville la plus grande, avec la gare routière, les principaux commerces, les services municipaux et un littoral plus long. La Herradura est plus calme hors saison, organisée autour d'une seule baie, et ses prix demandés dépassent ceux d'Almuñécar Centro tout en restant sous ceux de Cotobro, le quartier le plus cher de la commune.
Quel aéroport utilise-t-on ?+
Málaga, pour presque toutes les liaisons vers le nord. L'aéroport de Grenade ne compte qu'Amsterdam et Nantes comme destinations internationales et sert donc surtout aux vols intérieurs. Il n'y a pas de train sur la côte de Grenade. Des cars relient La Herradura à Málaga, mais les correspondances vers l'aéroport sont limitées, et la plupart des propriétaires prennent la voiture ou réservent un transfert.
Qui vit à La Herradura ?+
Les chiffres par nationalité ne sont publiés que pour l'ensemble de la commune. Début 2025, les ressortissants étrangers représentaient environ un cinquième des habitants d'Almuñécar. Les Britanniques forment le groupe le plus important, mais ne pèsent qu'environ un sixième des résidents étrangers : la communauté étrangère est donc variée plutôt que dominée par une seule nationalité.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à La Herradura ?+
Pour un achat immobilier à La Herradura, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à La Herradura ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à La Herradura comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Almuñécar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à La Herradura ?+
Lors de la vente d'une propriété à La Herradura, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Almuñécar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à La Herradura n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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