Löydä unelmiesi koti La Herradura

Kun ostat kiinteistöä kohteessa La Herradura, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.

Kyllä, ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa kiinteistöä kohteessa La Herradura ja koko Espanjassa. Tarvitset NIE:n (Número de Identidad de Extranjero) - espanjalaisen verotunnisteen. Prosessi on sama EU- ja EU:n ulkopuolisille kansalaisille, vaikka EU:n ulkopuoliset ostajat saattavat tarvita lisädokumentaatiota.

Kiinteistön ostoprosessi kohteessa La Herradura kestää yleensä 2-3 kuukautta tarjouksesta valmistumiseen. Tämä sisältää kiinteistöhaut, oikeudelliset tarkastukset, asuntolainan hyväksynnän (jos sovellettavissa), yksityisen sopimuksen allekirjoittamisen (arras) ja lopullisen valmistumisen notaarin luona. Aikataulu voi vaihdella rahoituksen ja oikeudellisen monimutkaisuuden perusteella.

Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa La Herradura ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa La Herradura sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (La Herradura) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.

Kyllä, on erittäin suositeltavaa palkata riippumaton espanjalainen asianajaja ostaessasi kiinteistöä kohteessa La Herradura. He suorittavat due diligence -tarkastukset, varmistavat ettei kiinteistöllä ole velkoja tai oikeudellisia ongelmia, tarkistavat sopimukset, varmistavat asianmukaisen rekisteröinnin ja suojaavat etujasi koko ostoprosessin ajan.

Kyllä, ulkomaalaiset voivat saada asuntolainoja Espanjassa ostaakseen kiinteistöä kohteessa La Herradura. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti jopa 60-70% laina-arvosuhteen ei-asukkaille, verrattuna 80%:iin asukkaille. Tarvitset tulotodistuksen, tiliotteet, NIE-numeron ja passin. Korot ja ehdot vaihtelevat pankin ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.

Kun myyt kiinteistöä kohteessa La Herradura, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (La Herradura), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.