Encuentra tu hogar soñado en La Herradura

Al comprar una propiedad en La Herradura, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7%, más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.

Sí, los extranjeros pueden comprar libremente propiedades en La Herradura y en toda España. Necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero), un número de identificación fiscal español. El proceso es el mismo para ciudadanos de la UE y no UE, aunque los compradores no comunitarios pueden necesitar documentación adicional.

El proceso de compra de propiedad en La Herradura suele tardar de 2 a 3 meses desde la oferta hasta la finalización. Esto incluye búsquedas de propiedades, verificaciones legales, aprobación de hipoteca (si corresponde), firma del contrato privado (arras) y finalización ante notario. El cronograma puede variar según la financiación y complejidad legal.

No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en La Herradura ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.

Los costos anuales de propiedad en La Herradura incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de La Herradura dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.

Sí, es muy recomendable contratar un abogado español independiente al comprar propiedad en La Herradura. Realizarán verificaciones de diligencia debida, verificarán que la propiedad no tenga deudas o problemas legales, revisarán contratos, asegurarán el registro adecuado y protegerán tus intereses durante todo el proceso de compra.

Sí, los extranjeros pueden obtener hipotecas en España para comprar propiedad en La Herradura. Los bancos españoles suelen ofrecer hasta el 60-70% del valor préstamo para no residentes, en comparación con el 80% para residentes. Necesitarás comprobante de ingresos, extractos bancarios, número NIE y pasaporte. Las tasas de interés y condiciones varían según el banco y circunstancias individuales.

Al vender propiedad en La Herradura, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de La Herradura y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.