Find dit drømmehjem i La Herradura

Når du køber ejendom i La Herradura, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.

Ja, udlændinge kan frit købe ejendom i La Herradura og i hele Spanien. Du skal bruge et NIE (Número de Identidad de Extranjero) - et spansk skatteidentifikationsnummer. Processen er den samme for EU- og ikke-EU-borgere, selvom ikke-EU-købere kan have brug for yderligere dokumentation.

Ejendomskøbsprocessen i La Herradura tager typisk 2-3 måneder fra tilbud til afslutning. Dette inkluderer ejendomssøgninger, juridiske kontroller, realkreditgodkendelse (hvis relevant), underskrivelse af privat kontrakt (arras) og endelig afslutning hos notaren. Tidslinjen kan variere baseret på finansiering og juridisk kompleksitet.

Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i La Herradura giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Årlige ejendomsomkostninger i La Herradura inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen La Herradura inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.

Ja, det anbefales stærkt at ansætte en uafhængig spansk advokat, når du køber ejendom i La Herradura. De vil udføre due diligence-kontroller, verificere at ejendommen ikke har gæld eller juridiske problemer, gennemgå kontrakter, sikre korrekt registrering og beskytte dine interesser gennem hele købsprocessen.

Ja, udlændinge kan få realkreditlån i Spanien til at købe ejendom i La Herradura. Spanske banker tilbyder typisk op til 60-70% belåningsgrad for ikke-residenter sammenlignet med 80% for residenter. Du skal bruge indkomstbevis, kontoudtog, NIE-nummer og pas. Renter og vilkår varierer efter bank og individuelle omstændigheder.

Når du sælger ejendom i La Herradura, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen La Herradura og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.