اعثر على منزل أحلامك في La Herradura

عند شراء عقار في La Herradura، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في La Herradura وفي جميع أنحاء إسبانيا. ستحتاج إلى رقم تعريف الأجنبي (NIE) - وهو رقم تعريف ضريبي إسباني. العملية هي نفسها لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي، على الرغم من أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي قد يحتاجون إلى وثائق إضافية.

تستغرق عملية شراء العقار في La Herradura عادةً 2-3 أشهر من تقديم العرض إلى الإنجاز. يشمل ذلك البحث عن العقار، والتحقق القانوني، والموافقة على القرض العقاري (إذا انطبق)، وتوقيع العقد الخاص (arras)، والإنجاز النهائي لدى كاتب العدل. قد يختلف الجدول الزمني بناءً على التمويل والتعقيد القانوني.

لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في La Herradura يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في La Herradura ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية La Herradura داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.

نعم، يوصى بشدة بتوظيف محام إسباني مستقل عند شراء عقار في La Herradura. سيقوم بإجراء فحوصات العناية الواجبة، والتحقق من أن العقار ليس عليه ديون أو مشاكل قانونية، ومراجعة العقود، وضمان التسجيل الصحيح، وحماية مصالحك طوال عملية الشراء.

نعم، يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في إسبانيا لشراء عقار في La Herradura. تقدم البنوك الإسبانية عادةً ما يصل إلى 60-70% من قيمة القرض إلى قيمة العقار لغير المقيمين، مقارنة بـ 80% للمقيمين. ستحتاج إلى إثبات الدخل، وكشوف الحساب المصرفي، ورقم التعريف الضريبي (NIE)، وجواز السفر. تختلف أسعار الفائدة والشروط حسب البنك والظروف الفردية.

عند بيع عقار في La Herradura، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية La Herradura ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.